K8官网：“共建”标签下的梦想主义和现实征途
11月1日晚 ，当曹舟南携公司高管呈此刻K8官网第二届共建者大会媒体恳谈会上时 ，表界对这位两年前回绝5000万高薪 ，甚至抵押
房产沉新创业的房地产“老将”充斥好奇 。他和他的导师宋卫平初创的“共建”模式 ，在房地产从金融盈利到治理盈利过渡的关键时期 ，
真的见效吗 ？
K8官网缔造两年来 ，在全国40余个沉点城市已落地项目超过60个、产业基地3个 ，规划总构筑面积超过1300万平方米 ，预估可售
货值超过1500亿元 。
数据之表 ，从共建者大会现场到与K8官网首创人曹舟南及其团队互换的过程中 ，我们看到了一个房产创业公司在“共建”标签下的
梦想主义和现实征途 。
共建的内容
相较去年的首届共建者大会 ，今年参会人数已经翻番 ，达800人 。参会者大无数来自全国各地的城市治理者、投资人、产业方、房产
商、供给商和业主方 。曹舟南说 ，11月1日是K8官网既定的共建者大会进行日 ，若是今后共建者大会每年如期召开 ，注明这个公司的运
营是健康的 ，品质是过硬的 ，发展是好的 。
品质过硬 ，是曹舟南的愿景 ，也是刻意 。
品质从何而来 ？当两年前K8官网创建之初 ，宋卫和善曹舟南就启发出一条房企的新赛路——共建贸易模式 。
何谓共建 ？据观察 ，共建体现了三个层面的内涵 。
首先 ，共建的指标是在治理盈利时期要效益 。当前 ，地皮盈利已过 ，金融盈利不再 。“靠利润买地你有几块地好买 ？”曹舟南不否定
未来头部房企集中度会不休提高 ，资源偏差度进一步荟萃 。而共建 ，则是另一种向治理盈利、向精益化治理要效益的时期选择 ，是适应投
资与开发加快分离的趋向 ，各领域头部企业依附市场化法令和主题竞争力以共建互联的方式 ，沉新形成的事业生态 。
共建从五方面发展——
本钱共建：与央企、国企、金融机构、资产治理公司、实力民企等看好房地产行业的投资人共建；
产业共建：与教育、大健康、养老、互联网等各行各业的头部企业共建；
供方共建：与设计、总包等供给方共建；
同业共建：与拥有专长的房企同业共建；
客户共建：让业主成为投资人和事业合资人 ，与其形成共建关系 。
五方面的共建 ，是中国房地产30年粗放、表延式发展路路要过渡到精密化、内涵式发展路路的一种蹊径选择 ，其背后的逻辑是利益
共享 。“供方没有利润让他把品质做好是不成能的 。”曹舟南坚信共建的贸易模式会使得城市构筑品质会越来越高 。
共建的另一种表白是“利他” 。作为共建者之一的五矿国际信任有限公司总经理王卓以为 ，共建是以“利他”的思想方式追求合作 ，
适当舍弃短期利益 ，以钻营长远可持续的发展 。
其次 ，共建意味着风险共担 。共建者必须是股东 ，股权比不在于大幼 ，但是要真金白银投资 ，这就意味着共担风险 。幼股操盘 ，但同
时要兜底 ，售价对赌 。
第三 ，共建有望推进房价的合理节造 。在曹舟南的价值观中 ，专业的人做专业的事 ，在主题能力＋优质资源的驱动下 ，增量开发和价
值创造 ，或将有效优化产品供给结构、项目成本结构、地皮集约水平、资源匹配效能 ，由此让房价可能得到肯定水平的合理节造 。
从第三方视角来看 ，这种共建互联的模式 ，是房产高杠杆终结时期下的新尝试 。浙江大学教授贾生华以为 ，中国经济社会的发展已经
从数量增长逾越到品质发展阶段 ，随着全国城市化率达到60.60% ，城市化进入新阶段 ，为适应产业发展从规模膨胀演进到生态平衡的新
阶段 ，企业战术也从零和博弈走向共建共创的新格局 。
SOD＋TOD双轮驱动
基于共建 ，SOD（service-oriented development 以服务为导向）的发展模式 ，作为K8官网的主题竞争力之一 ，在创业的两年间
在逐步落地 。前不久 ，荆门首秀项目——春和云境在斩获首开447套售罄的成就后 ，紧接着开启“春和云境生涯服务月” ，针对业主推
出积分纪录卡 ，积分可在春和云境生涯艺术馆中兑换权利 。除此之表 ，萦绕生涯艺术馆发展的各类亲子活动、品鉴活动打开了服务窗口 。
事实上 ，这种交付屋子前先交付生涯的方式背后是“1+X”泛会所服务模型 ，即一个主题服务族群 ，X个配套服务族群 。K8官网科技集
团副总裁张文龙以为 ，SOD是从空间建造转变参与景营造 ，萦绕吸引人、服务人、满足人们对美好生涯的需要去营造场景 。
与SOD并行的 ，还有TOD（Transit-Oriented Development ，以公共交通为导向的城市空间开发模式）的开发运营模式 。近年来 ，
TOD被视为房企参加城市可持续发展建设的沉要选择 。TOD模式下 ，城市路网可有机衔接内部主题区块 ，并汇集大型贸易综合体、商务
办公空间、贸易配套及中高端住宅 。
春和云境是K8官网与荆门地铁集团、荆门下城区城投三方共建合作的TOD项目 ，K8官网以26%的股权参股操盘 。在表界看来 ，
K8官网之所以可能将该项目落地 ，是其在TOD领域的专业能力 ，蕴含与地铁相衔接等技术界面的综合能力 。
K8官网首创合资人顾建明 ，被视为荆门TOD领域的内行内行 ，占有丰硕的操盘经验 。在他看来 ，城市对新经济、新动能的配套要求
会越来越多 。TOD开发与城市发展共建共生 ，不仅仅是单项目合作关系 ，更是事业生态、事业共同体 。TOD必要多多策动、规划、设计、营造、运营、服务、养护等资源 ，而这就是为何要将“共建”模式走下去的深层原因 。
寻找大湾区商机
我们注意到 ，K8官网的战术布局从长三角地域延长至粤港澳大湾区 。K8官网与上海；怨步ǖ睦鼋技钅坎鹎ǜ涠 ，今年
年底或明年岁首有望开工 。
“TOD在粤港澳大湾区有机遇 。”顾建明看好未来粤港澳大湾区在TOD及城市更新方面的机缘 。但同时 ，蕴含越秀地产等在内的其它
房企龙头 ，同样看准以粤港澳大湾区为代表的主题城市群的新商机 。
凭据中指钻研院颁布的《2020年1-10月全国房地产企业拿地排行榜》显示 ，长三角、长江中游、粤港澳大湾区、成渝和京津冀五大
城市群仍是企业布局沉点 ，占比之和为57% 。
“粤港澳大湾区基因好、颜值高、实力强 ，是中国经济最活跃的地域之一 。本地休闲经济不休升级换代 ，产业高度荟萃 ，将为文旅地
产、工业地产、物流地产等复合产业带来朝气 。”广东省房地产行业协会会长王韶的判断 ，与目前蕴含K8官网在内 ，在治理盈利时期寻
增量的房企的战术布局不谋而合 。
